Bí quyết bán nhà nhanh và lại được giá của cặp vợ chồng sống ở Tp.HCM
Theo chị Ngọc, lần bán căn hộ chung cư ở Q.4, chị muốn bán 3,5 tỷ, nhưng khách đòi bớt 30 triệu. Do tiếc tiền đầu tư sang sửa nội thất nên chị không muốn bớt và cố giữ giá. Không ngờ khách ngay lập tức quay lại đặt cọc căn hộ trước đó họ định mua vì đã quá mệt sau hai tháng lùng mua nhà.
Thuê người môi giới bán hộ, sửa sang nhà trước khi bán, ghi rõ những món đồ gì có thể để lại, những món gì mang theo, không kỳ kèo tiền nong… là bí quyết giúp vợ chồng chị Ngọc (Tp.HCM) 6 lần bán nhà nhanh và được giá.
Từ khi lập gia đình vào năm 2006 đến nay, vợ chồng chị Ngọc đã mua đi bán lại 6 căn nhà tại Tp.HCM, mục đích chủ yếu là nâng cấp chỗ ở chứ không phải kinh doanh bất động sản. May mắn là dù có lúc cần tiền gấp nhưng vợ chồng chị chưa bao giờ bị lỗ khi bán nhà mà đều lãi chút đỉnh.
Dưới đây là vài kinh nghiệm của chị Ngọc để bán nhà nhanh và được giá:
Thuê môi giới bán hộ
Nếu bạn không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thì sẽ không dễ để tìm được người mua nhà. Lần đầu tiên bán căn nhà 40m2 ở Gò Vấp, chị Ngọc đăng báo giấy và báo mạng. Sau nửa tháng, chỉ có vài người hỏi đến nhưng không giao dịch được. Sau đó, chị nhờ mấy người hàng xóm dẫn khách tới nhưng do họ không có kinh nghiệm nên các cuộc thỏa thuận đều bất thành. Chỉ khi nhờ đến một người môi giới bất động sản có kinh nghiệm và bằng cấp, vợ chồng chị Ngọc mới bán được nhà.
Từ đó, sau này mỗi lần bán nhà, chị Ngọc đều nhờ môi giới ngay từ đầu, họ cũng giúp một số thủ tục giấy tờ nên chị khá nhàn. Giá bán nhà sẽ cộng thêm cả phần phí phải trả cho môi giới, nên về cơ bản chủ nhà không bị thiệt.
Lần gần đây, chị bán ngôi nhà giá 5 tỷ vào lúc thị trường đang “đóng băng”. Một khách đã hẹn đặt cọc nhưng sau đó có vẻ ngãng ra. Người môi giới ngay lập tức nhờ một người bạn đóng vai khách mua nhà khiến người khách kia sốt sắng, cuối cùng vụ mua bán đó đã rất thành công.
Ghi rõ những món đồ gì có thể để lại, những món gì mang theo
Để không gây nhầm lẫn cho khách, khi cần bán nhà, chị Ngọc thường ghi rõ những gì sẽ để lại và những gì sẽ mang theo ra một tờ giấy. Mỗi khi có khách đến xem nhà, chị sẽ đưa tờ giấy đó để khách đọc và nắm rõ thông tin.
Không nên quá kỳ kèo chuyện tiền nong hay đồ đạc
Theo chị Ngọc, lần bán căn hộ chung cư ở Q.4, chị muốn bán 3,5 tỷ, nhưng khách đòi bớt 30 triệu. Do tiếc tiền đầu tư sang sửa nội thất nên chị không muốn bớt và cố giữ giá. Không ngờ khách ngay lập tức quay lại đặt cọc căn hộ trước đó họ định mua vì đã quá mệt sau hai tháng lùng mua nhà.
Một tháng sau, chị mới bán được căn hộ này. Chờ thêm 1 tháng, chị không bị mất 30 triệu, nhưng thực ra lại bị mất nhiều hơn. Bởi số tiền lãi ngân hàng trong một tháng vay mượn đã hơn 30 triệu (để trả tiền mua ngôi nhà khác mà vợ chồng chị đã trót đặt mua). Đấy là còn chưa kể phải tìm và tiếp khách mua nhà mới, vừa mất thời gian, lại mất công việc và khá đau đầu.
Sửa sơ nhà trước khi bán
Bạn nên sửa sơ lại nhà, chẳng hạn như quét sơn lại, sửa chữa những chỗ hỏng hóc… trước khi bán. Làm như vậy, chắc chắn bạn sẽ bán được nhanh hơn và được giá hơn.
Vợ chồng chị Ngọc trước khi định bán nhà luôn chú ý việc sửa sang lại, vì thế khách vào xem nhà thường tỏ ra rất ưng ý.
Chị Ngọc dẫn chứng thêm, một người bạn của chị có căn nhà ở Q.7, rao bán nửa năm không ai mua. Sau đó, người này quyết định sửa sang lại để ở, chi phí sửa chữa hết khoảng 40 triệu đồng. Không ngờ chỉ nửa tháng sau khi sửa lại, ngôi nhà đã được hỏi mua với giá cao hơn lúc chưa sửa là 100 triệu đồng.
Related posts:
Nội Dung Khác
Leave a Reply